Покупка недвижимости в Китае

Условия покупки недвижимости иностранцами

Вот ключевые требования, которые необходимо выполнить гражданам других стран для покупки жилой недвижимости в Китае:

Некоторые крупные города, такие как Шанхай или Пекин, могут устанавливать дополнительные требования, например, предоставление налоговых деклараций или свидетельства о браке. В Пекине иностранцам необходимо иметь действующую рабочую визу и не иметь другой недвижимости в Китае.

Пошаговый процесс покупки

Процесс обычно включает следующие этапы:

1. Подтверждение права на покупку: Получение справки о проживании в Китае более года из местного муниципального отделения бюро общественной безопасности.

2. Поиск объекта и предварительное соглашение: Поиск через агентства (Lianjia, Beike) или застройщиков. После выбора объекта заключается предварительное соглашение и вносится залог (обычно 1-10% от стоимости).

3. Оформление и заверение договора: Основной договор купли-продажи должен быть заверен у китайского нотариуса. К договору прикладывается обязательство не сдавать квартиру в аренду.

4. Получение разрешения: Подача заявления в Канцелярию по иностранным делам для получения одобрения сделки.

5. Оплата и регистрация права: После одобрения сделки покупатель вносит крупный платеж (например, 30% от стоимости) и подает документы в Управление прав собственности для регистрации. Свидетельство о праве собственности выдается через несколько недель.

Стоимость и дополнительные расходы

Помимо цены квартиры, покупатель несет дополнительные расходы:

• Услуги юриста и переводчика: Необходимы для проверки чистоты сделки и перевода документов.

• Услуги риелтора: Комиссия агента может составлять 3-10% от суммы сделки.

• Услуги нотариуса: Обязательное заверение договора.

• Налоги: При покупке уплачивается гербовый сбор и налог на переход права собственности.

Важные юридические особенности

• Право собственности: В Китае приобретается не право собственности на землю, а право пользования объектом недвижимости на срок до 70 лет. По истечении этого срока его можно продлить за дополнительную плату.

• Ипотека для иностранцев: Теоретически возможна, но на практике банки очень неохотно выдают кредиты иностранцам. Основные требования: официальная работа в Китае не менее года и стабильный высокий доход.

• Проверка срока пользования: При покупке вторичного жилья необходимо проверить, сколько лет уже использовалась квартира, так как это сокращает общий 70-летний срок.

Lianjia и Beike — это две тесно связанные компании, входящие в состав KE Holdings Inc. и представляющие собой ведущую платформу для сделок с недвижимостью в Китае. Если кратко: Lianjia — это крупнейшее риелторское агентство с физическими офисами, а Beike — это технологическая онлайн-платформа, которая выросла на основе Lianjia и объединяет множество агентств, включая саму Lianjia.

Кто есть кто?

Вот как устроены эти компании и как они связаны между собой:

Что это значит для вас как для клиента

• Если вы ищете жилье: Вам стоит пользоваться сайтом или приложением (аналог нашего ЦИАН) Beike (KE.com). Это даст вам доступ к самой полной базе объявлений, так как на этой платформе работают не только Lianjia, но и множество других риелторских брендов. Платформа известна такими технологиями, как 3D-туры по объектам, что помогает дистанционно оценить жилье.

• Если вы хотите работать с конкретным агентом: Вы можете напрямую обратиться в офис Lianjia. Это агентство имеет многолетнюю репутацию и предлагает клиентам различные гарантии и стандарты обслуживания.